相続登記で登記済証（権利証）は必要？

皆様こんにちは。

 

司法書士の深田です。

 

 

今回は、相続登記において登記済証は必要？です。

 

 

 

 

相続登記の相談時に

 

「被相続人の登記済証(権利証)が見当たりませんが、相続登記が出来ますか？」

 

との質問を受けることが有ります。

 

 

 相続登記では、原則登記済証は必要ありません、とお答えしますが、

 

次のような場合は登記済証が有れば非常に助かります。

 

 

 

 

相続登記で被相続人の不動産取得時の住所（登記簿上の住所）と死亡時の住所が違う場合、

 

住民票などで証明することが必要です。（被相続人の同一性の証明と言います）

 

しかし、相当期間経過すると、住民票などの破棄により、その経緯を証明することが出来ない

 

場合が生じます。この時に登記済証が役に立ちます。

 

 

従前は①相続人全員の申述書②不在籍・不在住証明③課税証明書等々の書類が必要でしたが、

 

登記済証が有れば①②③の書面等が不要となりました。

 【法務省民二第１７４号（平成２９年３月２３日）の通達】

 

 

この通達は、司法書士やお客様の負担の軽減になりました。

 

 

 このように、相続登記において登記済証は(原則不要ですが)必要となる場合もありますので、

 

大切に保管しておくように心がけて頂きたいと思います。

 

 

 

 

 

なお、私事になりますが９月１８日に６２才の誕生日において、

 

スタッフからお祝いのケーキ＆ハッピーバースデーソングのプレゼントを頂きました。

 

スタッフに恵まれた環境で業務が出来ることに感謝した次第です。

 

ありがとうございました。